超60岁老人租房难成普遍现象 房东担忧引发纠纷

近日，微博热搜上有一个话题#租不到房的60岁以上老年人#，引发了网友热议。有网友发帖表示，60岁以上的老人很难租到房子。有人为了给65岁的母亲和年迈的外婆租房，三天内见了不下20家中介，但没有一个房东愿意租给她们。大部分中介会直接告诉她“基本没可能”，只有两个中介带她去看房，但没有一套让她满意。有中介建议隐瞒老人居住的事实，但这存在很大风险。

看完文章后，一些人分享了自己的经历。一位房东表示，自己有一套房子出租，上个月有人打电话说要租，对方说是自己和70多岁的老妈住，他直接拒绝了。这个月来了一个50多岁的中年人，说自己做小生意，想租五年。看房时，这个人主要关注洗手间蹲位不方便、热水器老化等问题，并提出要换新床。房东意识到是租给家里老人住，找了个理由拒绝了。这位房东表示，虽然情感上同情这些老人，但理智上担心老人在屋里磕碰或摔伤，自己要担责，宁愿空着也不愿多事。

许多网友认为，作为房东，不把房子租给老人也是情有可原的，毕竟谁都害怕麻烦。还有网友表示自己也遭遇过这种情况，最后只能买下一套老破小的房子给老人住。

房产中介表示，房东担心老人出现意外引起纠纷。北京的孙女士最近要给来北京看病的父亲租房过渡，但因房东担心老人年龄偏大，容易出现意外，租房过程并不顺利。上海的朱女士也遇到了同样的问题，家中装修需要暂时租房给老人住，但中介公司明确表示所有公寓都不租给年纪大的租客。

对于是否违法的问题，上海市第一中级人民法院审理了一起案例。租客高先生与房东王先生签订《房屋租赁合同》，租住人员包括高先生及其家人和一位94岁的失能老人。合同签订后，王先生得知老人情况后拒绝交房，并起诉请求撤销合同。法院经审理认为，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益。最终，法院驳回了王先生的诉讼请求，支持了高先生的反诉请求，判决王先生承担违约责任。

法律专家认为，部分房东和中介将个体特性解读为整个群体的特点，这种“一刀切”的做法存在年龄歧视的问题。但房屋租赁属于平等市场主体之间的民事活动，房东或租赁平台有权选择承租房屋的对象，因此拒绝租房给老年人并不违反法律规定。对于交易自主权范围内的事项，应交付市场规律解决。

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